Bản tin BĐS
(Thứ sáu, 02 Tháng 12 2016 02:58)
Đội Thanh tra Xây dựng quận Nam Từ Liêm phối hợp cùng UBND phường Mỹ Đình 2 vừa tiến hành kiểm tra, phát hiện công trình dự án Sun Square (Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) thi công sai nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp. Phối cảnh dự án chung cư Sun Square Cụ thể, UBND phường Mỹ Đình 2 đã ban hành quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình do vi phạm trật tự xây dựng đô thị và phạt 80 triệu đồng. UBND phường cũng yêu cầu chủ đầu tư dự án - Công ty CP đầu tư và phát triển đô thị Thăng Long phải tự phá dỡ phần công trình sai phạm. (Theo Tiền phong Online)
(Thứ sáu, 02 Tháng 12 2016 02:57)
Việc hoàn thiện quy định về định giá DN là vô cùng cấp thiết để cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước (DNNN). Đây cũng là cách để lấp những lỗ hổng trong công tác định giá DNNN trước khi ngân sách bị thất thoát quá nhiều. Đất vàng được bán với giá bèo Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 11 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã một lần nữa giao Bộ Tài chính chủ trì nghiên cứu, bổ sung các quy định để chống tham nhũng, tiêu cực trong cổ phần hóa, trong đó quy định tính giá trị lợi thế quyền được thuê đất, được giao đất vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa DNNN. Đây là một thông tin đáng chú ý, bởi từ trước đến nay, trong công tác cổ phần hóa DNNN, nhìn chung quyền sử dụng đất chưa được định giá một cách đầy đủ, gây thất thoát đáng kể cho ngân sách nhà nước. Một thực tế hiện nay là với các mảnh đất được DN thuê và trả tiền hàng năm, cho dù giá trị thực tế như thế nào thì giá trị đó cũng không được đưa vào trong quá trình định giá DN phục vụ cổ phần hóa. GS. Đặng Hùng Võ cho biết, ngay cả khi trả tiền hàng năm thì quyền sử dụng đất cũng có thể cấu thành giá trị DN, bởi thực tế không phải ai cũng có quyền thuê mảnh đất đó. Trong nhiều trường hợp, các cổ đông chiến lược có mục đích “săn đất”, chứ không hẳn muốn tham gia phát triển hoạt động kinh doanh vốn có của DN. Khu đất vàng số 22 - 32 phố Lê Thái Tổ hiện đang được quản lý bởi Công ty CP Intimex Việt Nam Mới đây, UBND Thành phố Hà Nội đã chấp thuận về mặt nguyên tắc việc đầu tư xây dựng công trình khách sạn tại khu đất số 22 - 32 phố Lê Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm. Đây là khu đất có diện tích lên tới 2.871m2 nằm ngay sát Hồ Gươm, là một trong những mảnh đất rộng và đẹp nhất Thủ đô và hiện đang được quản lý bởi Công ty CP Intimex Việt Nam (Intimex). Tuy nhiên, nhìn lại quá trình cổ phần hóa Intimex diễn ra cách đây 1 năm, mới thấy mảnh đất vàng nói trên đã được bán với giá rẻ đến thế nào. Tháng 9/2016, SCIC ra thông báo chào bán toàn bộ 49% cổ phần (CP) tổ chức này nắm giữ tại Intimex, tương đương 12.25 triệu CP. Trong đó, chỉ 3.68 triệu CP được chào bán công khai, còn 8.57 triệu CP được chào bán cho Công ty TNHH Thung lũng Vua – một thành viên của Tập đoàn BRG (BRG Group) theo giá thành công thấp nhất của phiên chào bán công khai. Với quy chế này, BRG đã chi khoảng 96 tỷ đồng để sở hữu 8.57 triệu CP Intimex (34.3% vốn điều lệ Intimex). Cộng với 11.6% CP BRG trực tiếp nắm giữ, tập đoàn này nắm giữ tổng cộng gần 46% CP Intimex, đồng thời là cổ đông lớn nhất có tiếng nói gần như quyết định đối với Intimex. Được biết, hiện tại Intimex đang có quyền sử dụng hàng trăm nghìn m2 đất trên khắp cả nước. Tuy nhiên, khu đất vàng Hồ Gươm được chú ý hơn cả. Đó cũng là khu đất được thuê và trả tiền hàng năm, do vậy theo quy định sẽ không được đưa vào tính giá trị DN. Việc BRG Group chỉ cần bỏ ra 96 tỷ đồng để nắm giữ 34.3% vốn điều lệ Intimex, cùng một con số khác không được biết đến để sở hữu 11.6% CP Intimex trước đó được đánh giá là “rất hời”. Intimex là một DN chuyên kinh doanh siêu thị, việc một công ty BĐS như BRG Group để mắt đến Intimex khiến giới đầu tư nghĩ ngay đến lợi thế đất vàng nói trên. Cần phát huy tối đa hiệu quả cổ phần hóa doanh nghiệp Như ông Đặng Hùng Võ đã nói, không phải DN nào cũng có quyền thuê một mảnh đất vàng. Tương tự như vậy, cũng không phải DN nào cũng may mắn trở thành đối tác chiến lược của một DN đang sở hữu đất vàng. Để “mua rẻ” một mảnh đất có giá trị kinh tế cao, chi phí bỏ ra của nhà đầu tư chắc chắn không ít như những con số được công bố công khai tại các cuộc đấu giá. Nếu được định giá đầy đủ, toàn bộ số tiền thu được sẽ chảy vào ngân sách nhà nước, là kết quả lạc quan của công tác cổ phần hóa. Tuy nhiên, khi giá trị đó bị loại ra khỏi công tác cổ phần hóa, số tiền chênh lệch sẽ về tay ai? Đó cũng là câu hỏi đến nay vẫn chưa có lời giải đáp công khai và đầy đủ. Chỉ biết rằng, nếu có quy định chặt chẽ và hợp lý, những thất thoát nói trên sẽ được giảm thiểu. Qua đó giảm tham nhũng, tiêu cực trong công tác cổ phần hóa DNNN. Cổ phần hóa DNNN là một chủ trương đúng đắn của Nhà nước khi các DN thuộc sở hữu của Nhà nước được giao cho tư nhân làm, phát huy tối đa hiệu quả cũng như tăng cường tính minh bạch. Tuy nhiên, để cổ phần hóa là lời giải tối ưu cho ngân sách, việc hoàn thiện quy định về định giá DN là vô cùng cấp thiết. Những lỗ hổng trong công tác định giá DNNN cần được lấp trước khi ngân sách bị thất thoát quá nhiều. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát việc sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hóa, trường hợp doanh nghiệp chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 118, Luật Đất đai năm 2013, báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trước ngày 01/02/2017. Trong thời gian chưa ban hành các văn bản quy phạm pháp luật sửa đổi, việc xác định giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa tiếp tục áp dụng Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 và Nghị định 189/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần. (Theo Báo Đấu thầu)
(Thứ sáu, 02 Tháng 12 2016 02:57)
Nhận định về thị trường những tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, cuối năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý III bởi từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm. Cuối năm, thị trường BĐS tăng nhiệt Nhận định về thị trường BĐS những tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, các tháng cuối năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý III, do từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm. Cùng với sự tăng nhiệt của thị trường, giá nhà đất cuối năm cũng có xu hướng tăng. Theo khảo sát của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong các tháng 7, 8 và 9 vừa qua, tại Tp.HCM giá tiếp tục có xu hướng tăng, nhất là thị trường sơ cấp. Cùng với đó, giá bán căn hộ cũng tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất (2.2% theo quý). Ở thị trường thứ cấp, căn hộ có giá bán tăng chậm so với các quý gần đây. Áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các dự án đã hoàn thành ngày càng rõ hơn. Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp có giá bán duy trì xu hướng tăng, mức tăng cao nhất trong quý 3 được ghi nhận ở phân khúc cao cấp với mức tăng đạt 3.6% theo quý. Ở thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại, đạt mức 1.1% trong quý so với mức trung bình 1.5% ghi nhận từ quý I/2015. Thị trường BĐS tăng nhiệt cuối năm. Ảnh minh họa Khảo sát của JLL cũng cho biết, một số dự án đã hoàn thiện, đặc biệt là các dự án cao cấp và sang trọng, ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh. JLL đưa ra dự báo, thời gian tới, giá bán sẽ còn tăng thêm. Nhận định về thị trường BĐS cuối năm, Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, sự sôi động của thị trường còn do giá BĐS tăng vào thời điểm cuối năm. So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1.3%. Riêng ở những khu vực ven đô thị thì mức tăng cao hơn từ 10 - 15% khi nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành. Riêng tại Tp.HCM, giá giao dịch BĐS không có nhiều biến động, chỉ có hiện tượng tăng giá tại một số dự án phân khúc trung cấp có tiến độ triển khai tốt, vị trí đẹp, có những chính sách hỗ trợ tín dụng và cam kết thời gian bàn giao. Nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức tăng giá thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng. Cảnh báo lệch pha cung - cầu Một trong những điểm chú ý trên thị trường BĐS thời gian qua là việc xuất hiện quá nhiều dự án BĐS cao cấp có thể khiến lệch pha trong nguồn cung. Trong đó, có nhiều ý kiến đã lên tiếng cảnh báo việc ồ ạt “đổ” vốn vào phân khúc này. Trong báo cáo gửi Ủy ban thường vụ Quốc hội, Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho biết, cơ cấu hàng hóa đang có sự mất cân đối. Trong khi nhu cầu của đại bộ phận người dân là nhà ở phân khúc trung bình và thấp (chiếm 70% nhu cầu) thì trên thị trường hầu hết các dự án lại cung cấp hàng hóa BĐS là nhà ở cao cấp, thiếu hàng hóa có giá bán thấp, tại Thành phố Hà Nội và Tp.HCM có rất ít căn hộ mới có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Chênh lệch cung cầu cũng là một trong những cảnh báo được Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra trong 9 tháng qua. Theo đó, thị trường có sự phát triển lệch pha cung - cầu, phân khúc thị trường BĐS cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn. Rất nhiều các dự án BĐS cao cấp - hạng sang, các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng, đã có dấu hiệu cung vượt cầu. Trên thực tế, tại Tp.HCM, hiện nay ngoài khu trung tâm Thành phố và khu đô thị Nam Sài Gòn, đang hình thành thêm một khu vực mới, tập trung phát triển các dự án BĐS cao cấp ở khu phía Đông Thành phố và một số dự án cao cấp tại các quận 6, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận. “Rà phanh” BĐS cao cấp Tháng 10/2016, Ngân hàng Nhà nước có văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng với BĐS, đặc biệt là đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực này. Trong đó, nhà điều hành yêu cầu các ngân hàng rà soát việc cấp tín dụng với một số chủ đầu tư lớn và tránh tập trung tín dụng để giảm thiểu rủi ro. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng được văn bản dẫn lại, hiện nguồn cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nhà xã hội và thương mại giá rẻ. Dự báo từ nay đến cuối năm, phân khúc này có thể dư thừa. "Do đó, đề nghị ngân hàng hạn chế và thận trọng khi xem xét, thẩm định cho vay các dự án mới, đặc biệt là dự án nhà ở thương mại cao cấp, khu nghỉ dưỡng, dự án có khả năng thanh khoản thấp", văn bản của Ngân hàng Nhà nước cho hay. Đối với những dự án đang tài trợ vốn, nhà điều hành cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại rà soát, đánh giá lại tình hình cho vay, giám sát chặt việc dùng vốn vay, tiến độ, tình hình tài chính, doanh thu và các nguồn trả nợ khác của khách để có biện pháp tăng cường quản lý rủi ro, đảm bảo thu hồi vay nợ đầy đủ, đúng hạn. (Theo Vietnamnet)
(Thứ năm, 01 Tháng 12 2016 02:22)
Vay 4,5 tỷ đồng để mua căn nhà phố mặt tiền trị giá 7 tỷ đồng tại quận Gò Vấp, Tp.HCM, bà Thùy đang "méo mặt" vì phải bán lỗ do việc kinh doanh gặp khó khăn cần vốn xoay sở. Bà Thùy cho biết, gia đình vay 4,5 tỷ đồng vì mục đích chỉnh trang căn nhà mới mua thật hoành tráng, số tiền còn lại đầu tư hai cửa hàng bán lẻ ở trung tâm Tp.HCM. Sở dĩ bà đầu tư vào thiết kế, nội thất để nâng cấp căn nhà vì thông tin tuyến đường này sẽ được mở rộng, có thể kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Mỗi tháng, bà phải trả số tiền lãi và nợ gốc cho khoản vay xấp xỉ trăm triệu đồng. Khi việc kinh doanh thuận lợi gia đình có thể gồng gánh dễ dàng. Nhưng năm 2016 buôn bán khó khăn, kinh doanh thua lỗ, bà đành rao bán căn nhà phố để giảm áp lực lãi vay. Tuy nhiên, việc chào bán gấp căn nhà đang thế chấp đã khiến gia chủ bị lép vế khi thương lượng với khách mua. Người đến xem nhà thường đề nghị mua ở mức giá thấp hơn giá trị được thẩm định trước đó. Ban đầu, bà Thùy chào giá kỳ vọng 7,2 tỷ đồng và chấp nhận thương lượng. Nhưng sau một thời gian rao bán không thành công, bà đành hạ xuống còn 6,5 tỷ đồng và vẫn rơi vào cảnh chờ khách xem xét. Bà Thùy bộc bạch, phải chạy lãi suất mỗi tháng khiến tôi càng bị bức bách phải bán nhà nhanh nhưng bán lỗ bạc tỷ thì xót ruột quá nên cứ thương lượng, rơi vào vòng lẩn quẩn mãi. Theo khuyến cáo của các chuyên gia, nếu mua nhà để đầu tư không nên vay vượt ngưỡng50% vì chỉ cần một vài bất ổn có thể dẫn đến thua lỗ nặng. Ảnh: Lucas Nguyen Có kinh nghiệm hơn 2 thập niên hoạt động trong lĩnh vực tài chính, đầu tư bất động sản tại Tp.HCM, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho hay, trường hợp của bà Thùy gần như chắc chắn phải chịu lỗ. Nhẹ thì mất 500-700 triệu đồng, nặng thì có thể mất bạc tỷ do cách tính toán suất đầu tư đã sai ngay từ đầu. Theo ông Quang, vay vốn mua bất động sản có 2 loại phổ biến. Loại thứ nhất mua căn nhà đầu tiên với mục đích để ở là chính, giá trị căn nhà thấp, thường dưới 2 tỷ đồng, khả năng vay an toàn là 50%. Những trường hợp này vẫn có thể chấp nhận mức vay lên đến 70% do tổng dòng tiền vay không quá lớn. Loại thứ hai là vay để mua căn nhà vì mục đích đầu tư sinh lời trên chính tài sản hoặc dùng nguồn vốn đầu tư thêm một kênh khác, thông thường dòng tiền vay này khá lớn, trung bình 3-5 tỷ đồng hoặc nhiều hơn. Trường hợp này ngưỡng vay an toàn là dưới 50%, nếu vay vượt ngưỡng là đặt cược vào may rủi. Ông Quang phân tích, bà Thùy đã vay đầu tư bất động sản vượt ngưỡng an toàn cho phép, khoản vay ước tính chiếm trên 60% giá trị căn nhà. Nếu kỳ vọng mở đường tăng giá nhà phố thì cần phải chờ thêm thời gian trong khi bà cần bán gấp đã chệch mục tiêu đầu tiên. Bên cạnh đó, khoản lãi suất và nợ gốc phải trả hàng tháng không có dòng tiền ổn định gánh vác mà lệ thuộc vào nguồn thu từ việc kinh doanh buôn bán bấp bênh, cũng đã chệch mục tiêu kế tiếp. Theo chuyên gia này, giải pháp cho bà Thùy là cân nhắc giữa việc bán lỗ với việc trả lãi suất hàng tháng, xem xét phương án nào thiệt hại nặng hơn. Bà Thùy cần tỉnh táo chọn lựa đáp án ít rủi ro nhất. Nếu cứ chờ thương lượng trong khoảng thời gian dài, chi bằng chấp nhận bán cắt lỗ để tránh lãi suất ăn mòn hết căn nhà. Ông Quang nhấn mạnh, nên tránh để xảy ra kịch bản bán càng chậm lại càng bị ép giá, trong khi lãi suất hàng tháng vẫn phải trả thì lỗ chồng lỗ. (Theo Vnexpress)
(Thứ năm, 01 Tháng 12 2016 02:21)
Mới đây, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội phối hợp với UBND quận Nam Từ Liêm tổ chức hội nghị công bố và bàn giao hồ sơ quy hoạch chi tiết khu vực Miêu Nha, tỷ lệ 1/500, tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Phối cảnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực Miêu Nha Theo đó, tổng quy mô diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 37,77ha (377.722m2); quy mô dân số khoảng 4.440 người. Khu đất được quy hoạch gồm các chức năng sử dụng đất, gồm: khoảng 51.908m2 đất cây xanh thành phố; khoảng 26.491m2 đất sông Cầu Ngà; khoảng 18.026m3 đất công cộng đơn vị ở; khoảng 4.113m2 đất nhà trẻ, mẫu giáo; khoảng 22.738m2 đất cây xanh đơn vị ở; khoảng 15.261m2 đất ở làng xóm và dân cư hiện có; đất nhà ở khoảng 70.876m2, bao gồm 63.516m3 nhà ở cao tầng và 7.360m2 nhà ở thấp tầng. Bên cạnh đó, còn có đất đường phân khu vực khoảng 22.335m2; đất bãi đỗ xe khoảng 15.415m2; đất đường thành phố, khu vực khoảng 60.660m2; đất cơ quan, trường đào tạo, viện nghiên cứu khoảng 41.324m2; đất tôn giáo, tín ngưỡng khoảng 1.602m2, là đất chùa Thiên Khánh, đã xếp hạng di tích. (Theo Báo Xây dựng Online)
(Thứ năm, 01 Tháng 12 2016 02:20)
Bộ Xây dựng cho hay, tính đến ngày 21/11/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản (BĐS) trên cả nước còn khoảng 31.842 tỷ đồng. So với tháng 12/2015, giá trị tồn kho giảm 19.047 tỷ đồng (tức giảm 37,43%). Theo Bộ Xây dựng, tồn kho BĐS tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Về lượng giao dịch, tháng 11/2016 không có nhiều biến động so với tháng trước đó. Tại Hà Nội có khoảng 1.350 giao dịch (tăng 3,9% so với tháng trước), đa số các dự án được mở bán vẫn nằm ở phân khúc trung cấp và cao cấp như dự án: Eco Green (quận Thanh Xuân), Seasons Avenue (quận Hà Đông), Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng), Parkview Tower, Osaka Complex (quận Hoàng Mai). Tại Tp.HCM có khoảng 1.330 giao dịch (tăng 8,6% so với tháng trước). Số lượng giao dịch thành công tập trung tại những dự án nhà ở căn hộ chung cư trung, cao cấp hoặc giao dịch đất nền tại các khu vực ven đô. Tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước còn khoảng 31.842 tỷ đồng Về giá bán, trong tháng 11/2016 có tăng nhẹ nhưng không xuất hiện hiện tượng tăng giá đột biến. Tại Hà Nội, giá duy trì khá ổn định và không có nhiều biến động, chỉ có phân khúc đất nền khu vực ven đô giá tăng nhẹ, đơn cử như khu vực Đông Trù, Vĩnh Ngọc, Đông Hội (Đông Anh), khu vực An Khánh – An Thượng (Hoài Đức) có mức giá tăng từ 10 - 15% so với đầu năm ngoái. Giá bán BĐS tại Tp.HCM có sự biến động đối với từng loại hình. Đối với căn hộ chung cư trung và cao cấp có vị trí thuận lợi, tiến độ triển khai tốt, chủ đầu tư uy tín giá bán có tăng nhẹ; đối với chung cư bình dân có diện tích vừa và nhỏ do nguồn cung không nhiều giá bán tăng từ 1 – 2%, nhất là tại thị trường thứ cấp; còn phân khúc đất nền, biệt thự và nhà ở liền kề giá bán có tăng nhẹ tại các khu vực vùng ven thành phố như tại quận 9, Thủ Đức, 12,... Theo nhận định của Bộ Xây dựng, cơ cấu hàng hóa BĐS đã được điều chỉnh hợp lý hơn. Trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn; có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 44.700 căn xin điều chỉnh thành 60.000 căn (tăng 15.300 căn). Báo cáo của Ngân hàng nhà nước cho thấy, tính đến ngày 30/9/2016, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS đạt 426.118 tỷ đồng, tăng 8,5% so với thời điểm 31/12/2015 và tăng 1,66% so với thời điểm 31/8/2016. (Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)
mod_pl_banner_bottom